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서브 프라임 모기지란

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admin
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2019-07-15 20:00
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서브 프라임 모기지는 비우량주택담보대출을 의미 합니다. 영어로는 Sub-prime Mortgage 라고 합니다.

간단히 설명하자면, 신용등급이 낮은 저소득층들을 대상으로 하며, 주택 시세의 거의 100% 수준의 주택자금을 빌려주는 미국의 주택담보대출상품 입니다.


자세한 설명은 아래를 참조 하세요.


서브프라임(subprime)은 프라임(prime)의 아래 있는 비우량 주택담보대출을 의미한다. 미국의 주택담보대출은 신용등급에 따라 프라임(prime), 알트에이(Alt-A), 서브프라임(subprime) 등으로 구분된다. 서브프라임 모기지는 프라임 모기지에 비해 2~4%p 가량 대출금리가 높고, 일반적으로 신용점수 620점 이하인 개인에게 적용된다. 만기는 대부분 30년이며, 처음 2년은 고정이자율이 적용되고 이후에는 일반 금리와 연동되는 '2/28' 상품이 널리 보급되었다. 서브프라임 모기지는 주택을 추가로 구매하려는 투자수요자들이 많이 이용했다. 자기 집 이외에 2~3채 투자물건 대출에 많이 이용되어 금리상승이나 가격하락의 예상으로 기대수익성이 약해지면 투자를 포기하는 방식이다.

또한 모기지는 증권화 되어 다양한 금융상품으로 유통되었고 이 과정에서 모기지 회사는 대출재원을 마련했다. 모기지 회사는 주택대출자에게 주택을 담보로 돈을 빌려주고, 이 채권을 다시 금융회사에 판매하여 대출재원을 마련했다. 모기지 채권을 구매한 금융회사는 유동화과정을 거쳐 증권화하고, 이는 투자자들에게 펀드로 구성되어 판매되었다. 모기지 채권이 다양한 펀드로 재구성되어 유통되므로 대출상환의 연체와 채무불이행이 늘어나게 될 경우 주택시장뿐만 아니라, 금융시장, 자본시장 등으로 영향이 파급된다.
[네이버 지식백과] 서브프라임 모기지 [Subprime mortgage] (경제학사전, 2011. 3. 9., 박은태)
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