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USDA 론 자격, 조건 및 융자 방식 정리 (미국 주택 모기지)

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admin
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2020-09-19 19:46
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USDA 론 자격, 조건 및 융자 방식 정리 (미국 주택 모기지)




미국 도시 외곽 지역에 주택 구입을 고려한다면 USDA 론을 살펴보는 것이 좋습니다. USDA 론은 미국 정부에서 보증하는 모기지 융자로 다운페이 없이 미국 집을 구입할 수 있는 방법이기도 하죠. 이번 글에서는 USDA 론 자격 및 조건을 살펴보고 융자 방식과 제한 사항을 정리해보도록 하겠습니다.

 

USDA 론 자격

1. USDA 론이란

USDA(United States Department of Agriculture)론은 다운페이 없이 미국 주택을 구입할 수 있는 정부 보증 모기지 융자입니다. USDA론은 미국 정부가 중저소득 층의 도시 외곽 지역 주택 구입을 지원하기 위해 융자 보증을 서주는데요. 다른 말로 Rural Development 론(RD 론)으로 불리기도 합니다.

2. USDA 론 대상 자격

USDA 론은 중저소득층을 지원하는 모기지 프로그램입니다. 따라서 소득 수준이 각 주(state)별 중위 소득의 115%를 넘지 않아야 자격이 주어집니다. 각 주별 중위 소득에 대해서는 다음 링크를 확인해보세요.
그 밖에 합법적으로 미국에 거주하거나 자격이 되는 외국인이어야 하며, 미 연방 프로그램 참여에 제재를 받거나 집행 유예를 받은 이력이 없어야 합니다

USDA 론 조건

1. 다운페이

USDA 론은 0% 다운페이가 가능합니다. 다시 말해 100% 융자로 미국 주택을 구입할 수 있다는 얘기가 되는 것이죠. 다운페이 뜻과 다운페이 없이 미국 집 사는 법에 대해서 아래 글도 참고해보세요.

2. USDA 론 금리

USDA 론은 정부에서 보증을 서주기는 하지만 직접 금리를 정하지는 않습니다. 그 이유는 실제로 융자는 은행이나 금융기관을 통해서 나오기 때문인데요. 따라서 USDA 론 금리는 은행에 사전 융자 신청을 해봐야 정확한 금리를 알 수 있습니다. (금리는 본인의 신용도에 따라 다르게 책정됨)
그래서 사전 융자 신청을 통해 여러 은행이나 금융기관의 금리를 비교해볼 필요가 있는데요. 이때 금리(rate)보다 APR을 비교해봐야 합니다. APR은 이자율(interest rate) 뿐 만 아니라 오리지네이션 Fee, 클로징 Fee, 할인 포인트 등을 모두 포함한 개념이기 때문이죠. (아래 글 필독)

3. 융자 기간

USDA론은 38년까지 상환기간을 설정할 수 있습니다.

USDA 론 융자 방법

USDA 론을 신청하려면 먼저 USDA-approved lender(USDA 론을 신청할 수 있는 은행 등 금융기관)에게 사전 융자 승인 신청(Pre-qualify)을 해야 합니다. 사전 융자 신청이 승인되면 USDA-approved home을 찾고 매매 계약을 하면되는데요. USDA Loan process와 미국 주택 구입 절차에 대한 자세한 내용은 다음 링크를 확인하시길 바랍니다.

USDA 론 제약 사항

USDA 론은 일단 도시 외곽 지역 주택 구입에만 사용할 수 있습니다. 그리고 다른 정부 보증 모기지 융자인 FHA 론 및 VA 론과 달리 Single Family Housing만 가능하다는 제약 사항이 있습니다.
다만, USDA 론은 집 구매 비용 뿐 만 아니라 건축 및 수리 비용에도 사용할 수 있다는 점을 참고하세요.

마무리

USDA 론에 대해서 마무리를 해보도록 하죠. USDA 론은 USDA에 속한 기관인 RHS(Rural Housing Service)에서 운영하는 Loan Program인데요. RHS의 보증을 받고 은행에서 융자를 받는 방법도 있지만, USDA에서 직접 대출 받는 방법도 있습니다. 다만, 직접 대출을 받으려면 소득 기준이 RHS 보증 대출보다 더 낮다는 점을 참고하시길 바랍니다.


 

 

 

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