뉴저지 모기지 Advisor

New Jersey 모기지 뉴스/정보 공유

주택시장 가격이 하락해도 돈을 버는 미국 '모기지 서비스' 비즈니스 [출처] 주택시장 가격이 하락해도 돈을 버는 미국 '모기지 서비스' 비즈니스|작성자 랑팡

Author
admin
Date
2020-06-03 04:50
Views
12




" target="_blank" rel="noopener">

위 유튜브 내용을 영어자막 키고 여러번 보시면 '모기지 서비스업'에 대해 어느정도 이해가 될 듯 합니다.

모기지 서비스 제공업자는 '주택 매수자'와 '주택담보대출은행' 사이에서 주택대출금 회수, Re-financing, 대출금회수 불가 시, 주택의 경매처리 혹은 직접 매입 후 주택 재 판매 업무를 합니다.

미국은 내 집을 마련할 때 보통 20년 이상의 장기 대출을 받아 구매하고 대출 비율도 우리나라 대비 상당히 높은 것으로 알려져 있습니다. 채권의 금액이 크고 기간이 길기 때문에 대출자(은행) 입장에서는 채권회수를 전문적으로 해 주는 업체(해결사)가 필요합니다.

모기지 서비스 업체(해결사)는 주택에 대한 직접적인 투자나 대출금에 대한 채권자가 아니기 때문에 주택시장 침체시에도 돈을 벌 수 있습니다. 경기침체로 주택 소유자들이 부도가 날 경우 헐 값에 집을 다시 사서 경기 회복 시 비싼 값에 되팔거나, 주택 매도 횟수가 늘어나면 서비스 수수료 수입이 증가합니다.

현재 제가 투자하고 있는 리츠(부동산투자신탁회사)인 New Residential Investment(Ticker : NRZ)가 '모기지 서비스업'Main Business Model로 가지고 있습니다.

물론 단기 자금을 조달하여 모기지 채권에 투자하는 비즈니스도 하고 있기에 최근 금융권 유동성 이슈로 주가는 큰 폭의 하락을 하였습니다.











NRZ의 주식시장 최초 상장 후 주가동향










향후 미국 주거용 부동산 시장의 회복을 예상하신다면 역사적 저점에 형성되어 있는 NRZ 같은 부동산 간접투자 주식에 관심을 가져볼만 합니다. 특히 NRZ는 부동산 가격의 상승/하락과 관계없이 돈을 벌 수 있는 비즈니스 구조를 가지고 있기에 좀 더 주가의 회복이 빠를 수 있다고 생각합니다.

리츠 기업은 벌어들이는 돈의 대부분을 배당하도록 미국 상법에 규정되어 있습니다. 지금처럼 가격 폭락기에 분할 매수 해 두시면 추후 연간 10% 이상의 배당수익도 기대할 수 있습니다.

이번 총선 결과를 보면 한국에서 수익형 부동산으로 돈 벌기가 만만치 않을 것임을 예상하실 수 있을 것입니다. 따라서 오피스텔 투자 대신 해외 리츠(특히 미국)에 대한 관심을 가져볼만 합니다.

 


https://blog.naver.com/idream777/221927169157



Total 41
Number Title Author Date Votes Views
41
숏세일 투자는 어떻게 이익을 창출하는가?
admin | 2020.06.19 | Votes 0 | Views 280
admin 2020.06.19 0 280
40
주택시장 가격이 하락해도 돈을 버는 미국 '모기지 서비스' 비즈니스 [출처] 주택시장 가격이 하락해도 돈을 버는 미국 '모기지 서비스' 비즈니스|작성자 랑팡
admin | 2020.06.03 | Votes 0 | Views 12
admin 2020.06.03 0 12
39
COVID-19 Pandemic Prompts NJ to Extend Mortgage Servicer Application and Registration Deadlines
admin | 2020.06.03 | Votes 0 | Views 9
admin 2020.06.03 0 9
38
NY, NJ homeowners more likely to be in mortgage forbearance
admin | 2020.06.03 | Votes 0 | Views 8
admin 2020.06.03 0 8
37
뉴저지주, 모기지 납부 90일간 유예
admin | 2020.06.03 | Votes 0 | Views 12
admin 2020.06.03 0 12
36
뉴저지 소기업 긴급 무상 지원 프로그램
admin | 2020.03.29 | Votes 0 | Views 39
admin 2020.03.29 0 39
35
2020년 위기라더니…여전히 활활 타오르는 미국 부동산
admin | 2020.02.21 | Votes 0 | Views 81
admin 2020.02.21 0 81
34
미국에서 집 사면 세금을 얼마나 낼까?
admin | 2020.02.12 | Votes 0 | Views 92
admin 2020.02.12 0 92
33
모기지 신청 30% 급등…믿을 건 역시 주택?
admin | 2020.02.05 | Votes 0 | Views 92
admin 2020.02.05 0 92
32
미국 단독주택 10년 보유시...5만달러 차익
admin | 2020.02.04 | Votes 0 | Views 99
admin 2020.02.04 0 99
31
코로나 사태에 중국인 미국 부동산 구입 줄줄이 취소
admin | 2020.02.03 | Votes 0 | Views 115
admin 2020.02.03 0 115
30
美 MBA 주간 모기지 신청건수, 전주 대비 1.1%↑
admin | 2020.02.01 | Votes 0 | Views 110
admin 2020.02.01 0 110
29
크레딧 좋으면 30년간 이자 10만달러 절약
admin | 2020.01.03 | Votes 0 | Views 180
admin 2020.01.03 0 180
28
주택구매 시 꼭 챙겨야 할 정보
admin | 2019.12.31 | Votes 0 | Views 172
admin 2019.12.31 0 172
27
62세 소셜연금 신청…수령액 따져보니…조기 신청 시 90세까지 살면 6만불 덜 받아
admin | 2019.11.23 | Votes 0 | Views 233
admin 2019.11.23 0 233
New