미국 모기지 한국 전세

미국 모기지 한국 전세

미국 모기지는 페니메이 프레디맥 주택담보부증권은 만들어 투자자에게 팔아 유동화 하면서 30년 채권을 만들고 모기지 금리를 낮게 유지한다 여기에는 정부가 보증할 것 이란 기대가 포함된다

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한국의 전세가 무이자 대출을 제공하고 투자자가 구매가 주택 공급을 활성화했다

전세 자금이 낮은 금리 미국 모기지와 같은 듯 하다

서브프라임 당시 투자자들이 없어지면서 모기지 금리가 상승했다

서울 건설 주택들 입주가 시작되면서 전세가 하락이 발생했다 투자자 주택 매입 강도가 적어 질 듯 하다

전세가 사라지면 우리나라 주택 수요는 급감하고 공급도 급감하고 주택 부족으로 불안해 질 듯 하다

전세 끼고 투자가 없어지면 주택 공급이 가능할지 모르겠다

하락하는 전세가 갭투자자 어떻게들 대응할까?

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전세가 상승은 더 많은 무이자 대출을 받을 수 있는 것과 같다

다른 의미로 이자율 하락과 같은 의미일 수 있다

그래서 전세가 상승은 매매가 상승을 불러 오는 듯 하다

반대로 전세가 하락은 금리인상과 같은 효과를 줄 듯 하다

전세가 하락시 매매가 상승은 힘들 듯 하다

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전세가 하락의 효과가 예전 보다 더 클 듯 하다

임대인이 전세금 못 돌려주겠소~~

예전에는 그냥 그 집에 눌러 앉아 있을 수 밖에 없었다

지금은 HUG 의 전세보증보험 가입하면 전세만료 한달 뒤에 무조건 전세금을 돌려받을 수 있다

다른 방법은 경매 진행이다

전세금과 주택가격 차이가 있어면 변호사비 , 15%에 달하는 전세보증금에 대한 지연이자 를 경매를 통해서 받을 수 있다

1년 정도의 시간이 소요되지만 바로 돈이 필요한 경우가 아니면 경매 진행도 나쁜 선택이 아닐 수 있다

이래 저래 임대인이 전세금 못 돌려주겠소~~ 이런 태도를 취하기 어렵다

대량 입주등의 상황이 발생하면 이전 보다 더 큰 전세가 하락을 수반할 수도 있을 듯 하다
[출처] 미국 모기지 한국 전세|작성자 여행자