Santander Bank Home Mortgage. 산탄데 은행에서 모기지 업무를 담당하고 있는 예나 박 입니다. 뉴욕, 뉴저지를 중심으로 모기지 업무를 담당하고 있으며, 주택 부문 융자 업무를 전문적으로 처리하고 있습니다. 저는 영어와 한국어 업무에 문제가 없으며, 약 15년간의 융자관련 경력을 쌓아 왔습니다. 모기지 상담을 통해 주택 마련에 많은 정보를 얻고 도움이 되시길 바랍니다.
Fixed Rate Program - 고정 이자율 프로그램 주택 구입자가 가장 많이 선호하는 프로그램으로 융자신청시 제공된 고정이자율로 월 상환금이 결정되며, 선택된 기간내에 일정액수(원금+이자)를 상환하는 프로그램입니다. 30년(30 Year Fixed), 20년(20 Year Fixed), 15년(15 Year Fixed), 10년(10 Year Fixed) 고정 프로그램이 제공되며, 상환 기간이 길수록 이자율이 높아 지지만 월 상환금이 적어지기 때문에 부담을 줄일 수 있습니다. 주택을 장기간 소유하며 고정적인 월 상환금을 필요로 하는 주택소유주들에게 적합한 프로그램 입니다.
Adjustable Rate Mortgage (ARM) - 변동 이자율 초기 일정기간 (일반적으로 3년, 5년, 7년, 10년)동안은 고정이자율이 제공되며 고정이자율기간이 만료된 후에는 경제지표(Index)의 변동에 따라 이자율이 연동되어 월페이먼트가 함께 변동하는 프로그램입니다. 일반적으로 초기에는 장기 고정이자율 프로그램(Fixed Rate Program) 보다 낮은 이자율이 적용되기 때문에 단기간 주택을 소유하거나 이사를 계획하는 주택소유주들에게 적합한 프로그램입니다. 초기 고정기간 이후에는 이자율이 기준이자율(Index Rate)의 변동에 따라 함께 움직이게 되기 때문에 주택거주기간을 잘 고려해서 선택해야 합니다.
Interest-only mortgage - 이자만 부담하는 모기지 플랜 원금과 이자를 함께 상환하는 일반 융자 프로그램과는 달리, 일정기간동안에는 이자만 지불한 후 이후에는 원금과 이자를 함께 상환하는 프로그램입니다. 초기 월페이먼트의 부담을 줄일수 있으며, 원금을 상환할 경우 남은 원금에 대한 이자만을 지불하기 때문에 원금을 미리 상환할 계획이 있을 경우 적합한 프로그램입니다. 반면 일정기간 이후에는 원금과 이자를 함께 상환해야 함으로 월페어먼트가 증가될 수 있기 때문에 본인의 상환능력을 잘 고려해서 선정해야 합니다.
