미국 도시 외곽 지역에 주택 구입을 고려한다면 USDA 론을 살펴보는 것이 좋습니다. USDA 론은 미국 정부에서 보증하는 모기지 융자로 다운페이 없이 미국 집을 구입할 수 있는 방법이기도 하죠. 이번 글에서는 USDA 론 자격 및 조건을 살펴보고 융자 방식과 제한 사항을 정리해보도록 하겠습니다.
USDA 론 자격
1. USDA 론이란
USDA(United States Department of Agriculture)론은 다운페이 없이 미국 주택을 구입할 수 있는 정부 보증 모기지 융자입니다. USDA론은 미국 정부가 중저소득 층의 도시 외곽 지역 주택 구입을 지원하기 위해 융자 보증을 서주는데요. 다른 말로 Rural Development 론(RD 론)으로 불리기도 합니다.2. USDA 론 대상 자격
USDA 론은 중저소득층을 지원하는 모기지 프로그램입니다. 따라서 소득 수준이 각 주(state)별 중위 소득의 115%를 넘지 않아야 자격이 주어집니다. 각 주별 중위 소득에 대해서는 다음 링크를 확인해보세요.그 밖에 합법적으로 미국에 거주하거나 자격이 되는 외국인이어야 하며, 미 연방 프로그램 참여에 제재를 받거나 집행 유예를 받은 이력이 없어야 합니다
USDA 론 조건
1. 다운페이
USDA 론은 0% 다운페이가 가능합니다. 다시 말해 100% 융자로 미국 주택을 구입할 수 있다는 얘기가 되는 것이죠. 다운페이 뜻과 다운페이 없이 미국 집 사는 법에 대해서 아래 글도 참고해보세요.2. USDA 론 금리
USDA 론은 정부에서 보증을 서주기는 하지만 직접 금리를 정하지는 않습니다. 그 이유는 실제로 융자는 은행이나 금융기관을 통해서 나오기 때문인데요. 따라서 USDA 론 금리는 은행에 사전 융자 신청을 해봐야 정확한 금리를 알 수 있습니다. (금리는 본인의 신용도에 따라 다르게 책정됨)그래서 사전 융자 신청을 통해 여러 은행이나 금융기관의 금리를 비교해볼 필요가 있는데요. 이때 금리(rate)보다 APR을 비교해봐야 합니다. APR은 이자율(interest rate) 뿐 만 아니라 오리지네이션 Fee, 클로징 Fee, 할인 포인트 등을 모두 포함한 개념이기 때문이죠. (아래 글 필독)
3. 융자 기간
USDA론은 38년까지 상환기간을 설정할 수 있습니다.USDA 론 융자 방법
USDA 론을 신청하려면 먼저 USDA-approved lender(USDA 론을 신청할 수 있는 은행 등 금융기관)에게 사전 융자 승인 신청(Pre-qualify)을 해야 합니다. 사전 융자 신청이 승인되면 USDA-approved home을 찾고 매매 계약을 하면되는데요. USDA Loan process와 미국 주택 구입 절차에 대한 자세한 내용은 다음 링크를 확인하시길 바랍니다.USDA 론 제약 사항
USDA 론은 일단 도시 외곽 지역 주택 구입에만 사용할 수 있습니다. 그리고 다른 정부 보증 모기지 융자인 FHA 론 및 VA 론과 달리 Single Family Housing만 가능하다는 제약 사항이 있습니다.다만, USDA 론은 집 구매 비용 뿐 만 아니라 건축 및 수리 비용에도 사용할 수 있다는 점을 참고하세요.
