박예나 모기지 어드바이저 뉴욕 뉴저지 모기지 문의 T. 862-253-5926 / Yena Park Advisor Blog

Mortgage 
Loan Specialist

뉴욕 뉴저지 커네티컷 모기지, 모기지 조정, 융자 Loan Officer at Citizens Bank

T. 862-253-5926

美 모기지 금리, 반년만에 최고...부동산 시장에 찬물 끼얹을까

Author
admin
Date
2021-03-12 11:55
Views
1071
미국 주택담보대출(모기) 금리가 지난해 8월 중순 이후 약 반년만에 최고 수준으로 치솟았다. 3%에 육박하면서 지난 1월초 기록한 사상최저치에서 급격한 반전을 보이고 있다.

치솟는 미 국채 수익률이 미 경기회복의 한 축을 이루고 있는 부동산 시장에도 찬물을 끼얹을지 모른다는 우려가 높아지게 됐다.

26일(현지시간) 야후머니에 따르면 프레디맥이 집계하는 대표적인 모기지 금리인 30년 고정 금리 평균치가 이날 2.97%를 기록했다. 1주일 전 2.81%에서 또 올랐다.

지난해 8월 중순 이후 최고 수준이다.

시중 금리 기준이 되는 미 10년만기 국채 수익률이 잇달아 저항선 1.3%, 1.4%를 파죽지세로 뚫으며 급등세를 보인데 따른 여파다. 30년만기 국채 수익률 역시 2% 저항선을 뚫을지 오래다.

미 국채 수익률은 인플레이션(물가상승) 우려 속에 급격하게 치솟고 있다.

제롬 파월 의장을 비롯해 연방준비제도(연준) 고위 관계자들이 미 경제에는 아직 부양책이 필요하고, 노동시장 회복도 목표 수준에 크게 못미치는 수준이어서 조기 금리인상은 없을 것이란 점을 아무리 외쳐도 시장에는 먹혀들지 않고 있기 때문이다.

투자자들은 모 소매·서비스업 지표 등 각종 경제지표가 경기회복을 가리키고 있고, 노동시장에서도 고용 회복이 가시화하고 있지만 조 바이든 대통령이 1조9000억 달러 대규모 추가 부양을 강행하고 있고, 연준도 지금의 통화완화 정책을 지속한다는 굳은 신념을 보이고 있어 인플레이션이 불가피할 것으로 예상하고 있다.

이는 결국 연준이 아무리 강조해도 결국에는 조기 금리인상, 양적완화(QE) 축소에 나설 수밖에 없을 것이란 전망으로 이어지며 주식시장 하락세를 부르고 있다.

 

이같은 인플레이션 우려가 부동산 시장에 충격을 주기 시작하고 있다.

올 첫째주 사상최저 수준인 2.65%까지 떨어졌던 30년 고정 모기지 금리가 이날 3%에 육박하는 수준까지 뛰면서 주택소유주들, 주택구매자들 모두 이자 부담이 크게 가중됐다.

미 모기지은행협회(MBA)에 따르면 지난주 기존 주택소유주들의 모기지 차환규모는 1주일새 9% 감소했고, 신축주택 구매를 위한 모기지 신청은 12% 줄었다.

애널리스트들은 모기지 금리가 앞으로 소폭 하락할 가능성은 잊지만 이같은 약세는 오래 못 가 다시 강세로 전환될 것으로 예상하고 있다.

경제 회복세가 강화되면서 연말까지 모기지 금리 상승세가 지속될 것이란 예상이다.

리앨터닷컴의 수석 이코노미스트 대니얼 헤일은 30년 고정 모기지 금리가 평균 3% 수준을 유지하다 올해 말에는 3.4%까지 오를 것으로 전망했다.

그러나 이같은 모기지 금리 상승이 당장 부동산 시장을 얼어붙게 만들지는 않을 것으로 보인다.

미 경제가 회복세를 이어가고 있고, 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹 여파로 주택 공급이 달리는 가운데 수요는 크게 높아졌기 때문이다.

생애 첫 내 집 마련에 나서려는 청년층, 감염 위험이 높은 번잡한 도심에서 탈출해 한적한 교외지역에서 재택근무를 하려는 이들의 수요가 어느 정도 충족되기 전까지는 부동산 열기가 이전보다 기세는 덜하지만 이어질 전망이다.

이때문에 공급물량이 크게 위축된 지금 미 부동산 시장의 최대 현안은 다른 매수 경쟁자들을 물리치고 어떻게 집을 낙찰받느냐가 될 것으로 보인다.

전미부동산협회(NAR)에 따르면 1월말 현재 매물로 나온 주택 규모는 1년 전에 비해 25.7% 급감한 104만채에 그쳤다.

감소폭, 매물규모 모두 사상최저 수준이다.
Total 111
NumberTitleAuthorDateVotesViews
51
美 모기지 금리, 반년만에 최고...부동산 시장에 찬물 끼얹을까
admin | 2021.03.12 | Votes 0 | Views 1071
admin2021.03.1201071
50
美 부동산 활황, 내년에도 이어질 것"
admin | 2021.03.12 | Votes 0 | Views 1092
admin2021.03.1201092
49
30년 고정 모기지 금리 3% 넘었다
admin | 2021.03.12 | Votes 0 | Views 1081
admin2021.03.1201081
48
USDA 론 자격, 조건 및 융자 방식 정리 (미국 주택 모기지)
admin | 2020.09.19 | Votes 0 | Views 1898
admin2020.09.1901898
47
 모기지 브로커 수수료 및 찾는 방법과 팁
admin | 2020.09.19 | Votes 0 | Views 1445
admin2020.09.1901445
46
미국 모기지론 종류, 금리 및 수수료 정리 (방법 포함)
admin | 2020.09.19 | Votes 0 | Views 1808
admin2020.09.1901808
45
[홈 인스펙션 칼럼] 투자하는 집 홈 인스펙션
admin | 2020.09.19 | Votes 0 | Views 1608
admin2020.09.1901608
44
모기지 이자율 사상 최저 기록
admin | 2020.09.19 | Votes 0 | Views 1321
admin2020.09.1901321
43
미국 부동산 시장 '코로나19 직격탄'... 임대료 폭락
admin | 2020.08.08 | Votes 0 | Views 1501
admin2020.08.0801501
42
코로나19 직격탄 제대로 맞은 뉴욕 맨해튼 부동산
admin | 2020.08.08 | Votes 0 | Views 1305
admin2020.08.0801305
41
숏세일 투자는 어떻게 이익을 창출하는가?
admin | 2020.06.19 | Votes 0 | Views 2004
admin2020.06.1902004
40
주택시장 가격이 하락해도 돈을 버는 미국 '모기지 서비스' 비즈니스 [출처] 주택시장 가격이 하락해도 돈을 버는 미국 '모기지 서비스' 비즈니스|작성자 랑팡
admin | 2020.06.03 | Votes 0 | Views 1544
admin2020.06.0301544
39
COVID-19 Pandemic Prompts NJ to Extend Mortgage Servicer Application and Registration Deadlines
admin | 2020.06.03 | Votes 0 | Views 1470
admin2020.06.0301470
38
NY, NJ homeowners more likely to be in mortgage forbearance
admin | 2020.06.03 | Votes 0 | Views 1455
admin2020.06.0301455
37
뉴저지주, 모기지 납부 90일간 유예
admin | 2020.06.03 | Votes 0 | Views 1415
admin2020.06.0301415

Address

300 Broad Ave, Palisades Park, NJ 07650