모기지 대출받아 비트코인
비트코인 투자 열풍이 미국에도 부는가. 북미증권관리자협회(NASAA)의 조셉 보그 회장은 11일(현지시간) CNBC와의 인터뷰에서 일부 투자자들이 비트코인을 사기 위해 대출까지 받는 ‘광풍 단계’(mania phase)에 접어들었다고 경고했다. 보그 회장은 “비트코인을 사려고 모기지 대출을 받는 사람을 봤다. 신용카드...
박예나 모기지 어드바이저 뉴욕 뉴저지 모기지 문의 T. 862-253-5926 / Yena Park Advisor Blog
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뉴욕 뉴저지 커네티컷 모기지, 모기지 조정, 융자 Loan Officer at Citizens Bank
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미국 5월부터 새 모기지 규정 시행 ‘신용점수 높은 주택구입자 수수료 2배’
Author
admin
Date
2023-05-03 20:39
Views
173
연방 새 모기지 규정 신용점수 낮으면 수수료 낮추고 높으면 더 내야
20만달러 주택 구입시 베리 굳 레벨 수수료 0.5%에서 1%로 두배
20만달러 주택 구입시 베리 굳 레벨 수수료 0.5%에서 1%로 두배
Photo Credit: FHFA
미국에서 5월 1일부터 새 모기지 수수료 규정이 시행되며 주택 구입자들 중에 신용점수가 높은 사람들의 수수료가 2배 인상되는 반면 낮은 사람들은 적게 내게 되는 사태가 벌어지게 돼 거센 논란을 사고 있다
크레딧 점수가 740점에서 759점 사이에 20%를 다운하고 20만달러 짜리 주택을 구입할 경우 연방 주택재정공사가 부과하는 수수료가 0.5%에서 1%로 올라가 1000달러에서 2000달러로 2배나 더 내게 된다
미국민들의 내집 마련과 미국 주택시장에서 이례적인 논란이 거세지고 있다고 CBS 뉴스가 보도했다
새 모기지 규정이 5월 1일부터 시행되면서 신용점수가 낮은 사람들이 혜택을 보는 반면 신용점수가 높은 사람들은 수수료가 2배나 인상되기 때문이다
새 모기지 규정에 따르면 LLPA Fee로 불리는 연방주택재정공사가 부과하는 수수료 비율이 신용점수 에 따라 조정된다
신용점수가 640점에서 659점 사이인 페어 등급으로 5%만 다운하고 모기지를 구입하면 기존 2.75%의 수수료에서 1.5%로 근 절반이나 낮아진다
반면에 신용점수가 740점에서 759점 사이인 베리 굳 등급으로 통상인 20%를 다운하고 모기지를 구입하면 수수료가 0.5%에서 1%로 2배나 올라간다
만약 20만달러짜리 주택을 구입할 경우 페어 등급의 낮은 신용점수를 갖고 있는 주택구입자들은 5% 다운을 제외한 전체 모기지의 2.75%인 5000달러를 부과받았으나 5월 1일부터는 1.5%인 3000 달러로 대폭 줄어든다
반면에 같은 20만달러 주택을 구입할 경우 베리 굳 등급의 높은 신용점수를 갖고 있는 주택구입자 들은 20%를 다운페이 하고도 80%의 모기지에 0.5%인 1000달러를 부과받다가 5월 1일부터는 1%인 2000달러로 2배 급등한다
부과받는 수수료 총액으로는 아직 차이 나겠지만 수수료 비율이 신용점수가 낮으면 낮아지고 높으면 올라가는 바람에 거센 형평성 논란이 벌어지고 있다
이에 수수료를 부과하는 FHFA 즉 연방주택재정공사는 수수료 총액 차이를 내세워 신용점수가 높은 사람들이 더 많은 수수료를 내는 것은 아니다라며 근본적인 오해에서 비롯된 논란이라고 반박하고 있다
하지만 새 규정이 시행된후 시간이 지나면서 모기지 담당 전문인들, 부동산 거래인, 주택 구입희망자들이 신용점수가 높은 사람이 더 수수료를 물게 되는 불합리성을 체감하고 크게 반발할 것으로 CBS 뉴스는 내다봤다
더욱이 내집 마련에 나서는 주택구입 희망자들이 새 수수료 부과 규정에 반발해 발길을 돌리게 되면 가뜩이나 냉각된 미국의 주택시장에 봄철 이사시즌의 활력을 상실할 수도 있다고 CBS 뉴스는 경고 했다
크레딧 점수가 740점에서 759점 사이에 20%를 다운하고 20만달러 짜리 주택을 구입할 경우 연방 주택재정공사가 부과하는 수수료가 0.5%에서 1%로 올라가 1000달러에서 2000달러로 2배나 더 내게 된다
미국민들의 내집 마련과 미국 주택시장에서 이례적인 논란이 거세지고 있다고 CBS 뉴스가 보도했다
새 모기지 규정이 5월 1일부터 시행되면서 신용점수가 낮은 사람들이 혜택을 보는 반면 신용점수가 높은 사람들은 수수료가 2배나 인상되기 때문이다
새 모기지 규정에 따르면 LLPA Fee로 불리는 연방주택재정공사가 부과하는 수수료 비율이 신용점수 에 따라 조정된다
신용점수가 640점에서 659점 사이인 페어 등급으로 5%만 다운하고 모기지를 구입하면 기존 2.75%의 수수료에서 1.5%로 근 절반이나 낮아진다
반면에 신용점수가 740점에서 759점 사이인 베리 굳 등급으로 통상인 20%를 다운하고 모기지를 구입하면 수수료가 0.5%에서 1%로 2배나 올라간다
만약 20만달러짜리 주택을 구입할 경우 페어 등급의 낮은 신용점수를 갖고 있는 주택구입자들은 5% 다운을 제외한 전체 모기지의 2.75%인 5000달러를 부과받았으나 5월 1일부터는 1.5%인 3000 달러로 대폭 줄어든다
반면에 같은 20만달러 주택을 구입할 경우 베리 굳 등급의 높은 신용점수를 갖고 있는 주택구입자 들은 20%를 다운페이 하고도 80%의 모기지에 0.5%인 1000달러를 부과받다가 5월 1일부터는 1%인 2000달러로 2배 급등한다
부과받는 수수료 총액으로는 아직 차이 나겠지만 수수료 비율이 신용점수가 낮으면 낮아지고 높으면 올라가는 바람에 거센 형평성 논란이 벌어지고 있다
이에 수수료를 부과하는 FHFA 즉 연방주택재정공사는 수수료 총액 차이를 내세워 신용점수가 높은 사람들이 더 많은 수수료를 내는 것은 아니다라며 근본적인 오해에서 비롯된 논란이라고 반박하고 있다
하지만 새 규정이 시행된후 시간이 지나면서 모기지 담당 전문인들, 부동산 거래인, 주택 구입희망자들이 신용점수가 높은 사람이 더 수수료를 물게 되는 불합리성을 체감하고 크게 반발할 것으로 CBS 뉴스는 내다봤다
더욱이 내집 마련에 나서는 주택구입 희망자들이 새 수수료 부과 규정에 반발해 발길을 돌리게 되면 가뜩이나 냉각된 미국의 주택시장에 봄철 이사시즌의 활력을 상실할 수도 있다고 CBS 뉴스는 경고 했다
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