모기지 대출받아 비트코인
비트코인 투자 열풍이 미국에도 부는가. 북미증권관리자협회(NASAA)의 조셉 보그 회장은 11일(현지시간) CNBC와의 인터뷰에서 일부 투자자들이 비트코인을 사기 위해 대출까지 받는 ‘광풍 단계’(mania phase)에 접어들었다고 경고했다. 보그 회장은 “비트코인을 사려고 모기지 대출을 받는 사람을 봤다. 신용카드...
박예나 모기지 어드바이저 뉴욕 뉴저지 모기지 문의 T. 862-253-5926 / Yena Park Advisor Blog
Mortgage
Loan Specialist
뉴욕 뉴저지 커네티컷 모기지, 모기지 조정, 융자 Loan Officer at Citizens Bank
T. 862-253-5926
[부동산] 모기지론 종류와 수수료
Author
admin
Date
2023-09-05 14:54
Views
10
[부동산] 모기지론 종류와 수수료
일반 은행 대출·정부 보증 융자로 구분
모기지 보험·집값 2~5% 클로징비용도
미국에서 집을 살 때 대부분 모기지론(주택 담보 대출)을 받는다. 은행 및 각종 대출 기관에서 다양한 주택 모기지론이 있는데 이번 글에서는 미국 모기지론 종류를 살펴보고, 모기지론 금리와 수수료 그리고 접근 방법 등을 정리하여 보았다.
▶주택 모기지론 종류
1. 일반 은행 모기지론(Conventional Loan)
컨벤셔널 론은 정부 보증 모기지론을 제외한 일반 은행 모기지론을 의미한다. 많은 주택 구입자들이 일반 은행이나 모기지 전문 금융회사(Private Lender)에서 모기지 융자를 받는데 경우에 따라서 몇몇 컨벤셔널 론은 패니매(Fannie Mae) 또는 프레디맥(Freddie Mac) 같은 정부 지원 기업의 보증을 받기도 한다.
2. 정부 보증 모기지론
연방 정부 기관에서는 융자 보증을 제공하는 다양한 융자 프로그램을 운영하고 있다. 융자 보증이란 집 구매자가 모기지를 내지 못할 경우 정부기관에서 대신 은행에 모기지 원금과 이자를 보상하는 것을 말하는데 종류로는 FHA론, USDA론, VA론이 있다.
① FHA론
FHA론은연방주택국(Federal Housing Administration)에서 보증하는 모기지론이다. 저소득, 저신용자를 보호하기 위한 취지로 만들어졌으며, 크레딧 점수에 따라 3.5% 다운페이만으로도 모기지론을 받을 수 있다.
② USDA론
USDA론은 농무부(United States Department of Agriculture)에서 보증하는 모기지론이다. 도시 외곽 지역의 발전과 중 저소득층을 지원하기 위한 모기지론인데 소득에 따라 자격이 주어지며 다운페이 없이 모기지론을 받을 수 있다.
③ VA론
VA론은 미군과 그 가족을 위한 모기지론 융자 프로그램이다. 보훈부(U.S Department of Veterans Affairs)에서 보증하는 모기지론으로 0% 다운페이로 미국 주택을 구입할 수 있다.
▶융자/ 모기지론 수수료
1. 모기지 보험 수수료
모기지론을 신청할 때 본인이 부담하는 현금을 다운페이라고 한다. 다운페이가 낮으면 모기지 부실 위험이 커지기 때문에 은행들은 모기지 보험을 요구하기도 하는데 이런 모기지 보험을 PMI(Private Mortgage Insurance)라고 한다.
2. 디스카운트 포인트
모기지론을 받을 때 디스카운트 포인트라는 것이 있다. 여기서 1포인트는 0.25%를 의미하는데 즉, 4포인트를 구입하면 모지기 금리를 1% 깎아 주는 것이다. 간혹 은행에서는 디스카운트 포인트를 일정 부분 구입해야 한다는 조건을 걸기도 한다.
3. 클로징 비용
주택 구입 절차가 마무리되는 것을 클로징이라고 한다. 이때 클로징 비용을 내게 되는데 클로징 비용은 일반적으로 집값의 2~5% 정도가 책정된다.
4. 모기지 브로커 수수료
일반인은 주택 모기지론에 대해 잘 모르기 때문에 전문가인 모기지 브로커를 고용하기도 하는데 좋은 모기지 브로커를 만나면 낮은 이자율로 모기지론을 받을 수 있기 때문에 비용을 많이 아낄 수도 있다. 다만, 모기지 브로커 수수료에 대해 미리 정확히 확인해야 한다.
Total 102
| Number | Title | Author | Date | Votes | Views |
| 102 | [Pending] Waiting for administrator Approval. admin | 2023.09.05 | Votes 0 | Views 22 | admin | 2023.09.05 | 0 | 22 |
| 101 | 미국 모기지은행협회 지난 2년간 모기지금리 admin | 2023.09.05 | Votes 0 | Views 19 | admin | 2023.09.05 | 0 | 19 |
| 100 | [부동산] 모기지론 종류와 수수료 admin | 2023.09.05 | Votes 0 | Views 10 | admin | 2023.09.05 | 0 | 10 |
| 99 | 5월 1일부터 새 모기지 수수료 규정이 시행 admin | 2023.06.01 | Votes 0 | Views 6 | admin | 2023.06.01 | 0 | 6 |
| 98 | “매매차익·배당수익 다 잡는 미국 리츠, 무릎까지 하락” admin | 2023.05.04 | Votes 0 | Views 89 | admin | 2023.05.04 | 0 | 89 |
| 97 | 미국 5월부터 새 모기지 규정 시행 ‘신용점수 높은 주택구입자 수수료 2배’ admin | 2023.05.03 | Votes 0 | Views 98 | admin | 2023.05.03 | 0 | 98 |
| 96 | 지난주 美 주택담보대출 금리 넉달 만에 가장 큰 폭 하락 admin | 2023.03.28 | Votes 0 | Views 124 | admin | 2023.03.28 | 0 | 124 |
| 95 | 2월 미국 신축주택 64만채 판매 1.1%↑..."6개월 만에 최대 admin | 2023.03.28 | Votes 0 | Views 86 | admin | 2023.03.28 | 0 | 86 |
| 94 | 미국 집값 '금리인상 효과'에 11년만에 첫 하락 2월 전국 기존주택 가격 중위값 1년전 비해 0.2% 감소 admin | 2023.03.28 | Votes 0 | Views 109 | admin | 2023.03.28 | 0 | 109 |
| 93 | 美 모기지 신청, 28년만에 최저…1년 전보다 44% 급감 admin | 2023.03.16 | Votes 0 | Views 117 | admin | 2023.03.16 | 0 | 117 |
| 92 | SVB 다음 약한 고리는 모기지 … 중소은행으로 '뱅크런' 번져 admin | 2023.03.16 | Votes 0 | Views 117 | admin | 2023.03.16 | 0 | 117 |
| 91 | 다음은 '모기지'?…美 중소은행에 뱅크런 번지면 '800조원 손실' admin | 2023.03.16 | Votes 0 | Views 106 | admin | 2023.03.16 | 0 | 106 |
| 90 | 美 모기지 금리, 5주 연속 상승…7% 육박 admin | 2023.03.16 | Votes 0 | Views 112 | admin | 2023.03.16 | 0 | 112 |
| 89 | “대출금 갚아드립니다”...高금리에 다시 등장한 美 ‘모기지 바이다운’ admin | 2022.12.24 | Votes 0 | Views 210 | admin | 2022.12.24 | 0 | 210 |
| 88 | ‘모기지 바이다운’ 급격한 이자 인상 피하는 방법 부상 admin | 2022.12.24 | Votes 0 | Views 172 | admin | 2022.12.24 | 0 | 172 |
Address
300 Broad Ave, Palisades Park, NJ 07650