KEY POINTS

전체 모기지 신청: 전주 대비 4.2% 감소
주택구매관련 모기지 신청: 전주 대비 0.8% 감소
리파이낸스 모기지 신청: 전주 대비 6% 감소

30년 고정 모기지 이자율[일반론]: 2.90% -> 2.86%
30년 고정 모기지 이자율[점보론]: 3.09% -> 3.08%
15년 고정 모기지 이자율: 2.42% -> 2.40%
1/5 ARM 모기지 이자율: 2.57% -> 2.63%

 

2020년을 마감한 최저금리

MBA[모기지뱅커스협회]가 발표하는 모기지 금리는 2.86%, 국책기관인 Freddie Mac에 따르면 금리는 2.65%로 50년래 가장 낮은 수준으로 하락했습니다.

하지만 12월 말 1년 중 가장 비수기인 상황을 반영하듯 모기지 신청건수는 전반적으로 가장 낮은 모습을 보였습니다.

특히 명목금리인 국채수익률이 조지아에서의 민주당 승리로 작년 3월 이후 처음으로 1%위로 튀어오른 가운데 향후 모기지 금리도 상승세를 보일수 있음을 시사하고 있습니다.

10년물 국채 수익률[금리]와 모기지 금리추이

실제로 이번주부터 모기지 금리는 지난주 2.86%에서 2bp 상승한 2.88%에서 거래되고 있습니다.

다만 최근 코로나 확산세가 다시 무섭게 픽업하고 있고 이로인해 고용시장이 7개월만에 처음으로 고용이 감소하는등 경제가 둔화되는 시그널을 보이고 있어 모기지 금리의 상승 모멘텀은 느려질 가능성이 있습니다.

 

질로우의 2021년 부동산 전망

미 최대의 부동산 정보업체인 질로우[Zillow]는 2021년 부동산 전망을 발표했습니다.

질로우는 미국의 부동산 시장이 올해에도 경제회복세를 바탕으로 도시를 중심으로 재건되면서 강력한 수요를 발생시킬 것으로 전망하고 있습니다.

이로인해 연간 주택 판매율이 급등해 40년만에 가장 높은 수준을 기록할 것으로 보고 있습니다.

다만 높은 주택가격과 상승할 것으로 보이는 모기지 금리, 그리고 렌트비용등은 결과적으로 주택시장의 경제성이라는 측면에서는 상당한 수준의 도전에 직면할 것으로 보입니다.

80년대 이후 가장 높을것으로 보이는 주택판매

2020년은 미국의 주택시장에서 가장 뜨거운 해 중 하나였습니다.

팬데믹으로 인해 봄 시즌이 락다운으로 인해 ‘일시중지’를 했음에도 이는 결과적으로 금리의 최저하락이라는 호재로 다가와 주택시장의 수요가 폭발하는 계기가 된 바 있습니다.

질로우는 올해 주택판매가 더욱 폭발적으로 상승할 수 있을것으로 예상하고 있으며 올해에만 주택판매 성장률이 21.9% 로 1983년 이후 가장 높은 해가 될것으로 전망합니다.

작년 팬데믹으로 인한 불확실성으로 주택을 내놓지 않은 잠재적 판매자들이 올해에는 매물로 내놓음으로써 판매는 더 폭발적으로 증가할 가능성이 있습니다.

도시에 대한 수요는 급증할것

2020년은 팬데믹으로 인해 많은 사람들이 도시를 떠나 교외로 향했습니다.

이는 결과적으로 맨하탄이나 샌프란시스코와 같은 밀집된 대도시의 렌트비가 각각 12%와 5%가량 낮아지는등 수요를 크게 하락시키고 교외지역의 하우스 수요를 증가하게 만드는 촉매제로 작용했습니다.

하지만 백신으로 인해 올해 코로나가 종식되고 경제가 회복될수록 다시 도시에 대한 수요는 증가할 것입니다. 이미 홈빌더들은 도시와 다세대주택에 대한 수요를 충족하기 위해 작년말부터 공급을 늘리는 등 발빠르게 움직이고 있습니다.